Dubai Immobilien Steuern – Steuerfrei investieren & Vermögen schützen

Wer in Dubai Immobilien besitzt oder dort investieren möchte, profitiert von einem der größten Vorteile der Vereinigten Arabischen Emirate: keine Steuern auf Mieteinnahmen, Gewinne oder Vermögen.
Dubai gilt als einer der steuerfreundlichsten Immobilienmärkte der Welt – transparent, rechtssicher und attraktiv für Kapitalanleger aus Europa.

Immobilien ansehen!

Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Dubai an?

Steuerart	in Dubai	in Deutschland
Einkommensteuer auf Mieteinnahmen	keine	keine
Kapitalertragssteuer beim Verkauf	keine	keine
Vermögenssteuer / Grundsteuer	keine	keine
Grunderwerbsteuer	keine	keine
Mehrwertsteuer auf Kaufpreis	keine	keine
Erbschafts- & Schenkungssteuer	keine	keine

Ergebnis: Dubai ermöglicht 100 % steuerfreie Erträge – ohne Doppelbesteuerung.

Welche einmaligen Gebühren gibt es trotzdem?

Auch wenn es keine laufenden Steuern gibt, entstehen beim Kauf einmalige Verwaltungsgebühren:

Grundbuch / Registrierung (Dubai Land Department): ca. 4 % des Kaufpreises

Verwaltungsgebühr: ca. 500 – 5.000 AED

Maklergebühr (bei Bestandsimmobilien): ca. 2%

Notar- / Treuhandkosten: projektabhängig

Diese einmaligen Gebühren ersetzen in Dubai langfristige Steuern oder jährliche Abgaben.

Sind Mieteinnahmen in Dubai steuerfrei?

Ja.
Einnahmen aus der Vermietung von Immobilien in Dubai sind vollständig steuerfrei – sowohl für Bewohner als auch für internationale Eigentümer.

Keine Einkommensteuer
Keine Kapitalertragssteuer
Keine Grundsteuer
Keine Abführung an ausländische Finanzbehörden

Investoren behalten ihre Erträge zu 100 % – Dubai erhebt keinerlei Mietsteuer.

Sichern Sie sich jetzt Ihr individuelles Wohnungsangebot im Raum Dubai!

Jetzt Wohnungsangebote erhalten!

Steuerlich lohnt es sich, Dubai-Immobilien strategisch zu strukturieren – z. B. über eine Gesellschaft oder für den Ruhestand.

Sind Gewinne beim Wiederverkauf steuerpflichtig?

Nein.
Auch beim Wiederverkauf einer Immobilie in Dubai werden keine Steuern auf den Gewinn (Kapitalertrag) erhoben.
Das macht Dubai besonders attraktiv für Buy-to-Sell-Investoren, die Neubauten mit Wertsteigerung verkaufen möchten.

Gibt es eine jährliche Immobiliensteuer?

Nein.
Dubai erhebt keine jährliche Grundsteuer oder Vermögenssteuer. Eigentümer zahlen lediglich Service Charges an die Hausverwaltung für Instandhaltung, Sicherheit und Reinigung – vergleichbar mit Hausgeld

Wie ist die steuerliche Situation für Deutsche Anleger?

Dubai hat kein Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland
Trotzdem fallen für Dubai-Einkünfte keine lokalen Steuern an
Wer in Deutschland steuerpflichtig ist, sollte die Erträge dort korrekt deklarieren, kann jedoch meist Steuerfreistellungen oder -anrechnungen geltend machen
Viele Investoren wählen Firmenstrukturen (z. B. Freezone-Company), um die Steuerfreiheit langfristig zu sichern

Steuervorteile im Überblick

0 % Einkommensteuer auf Mieten
0 % Kapitalertragssteuer auf Gewinne
0 % Erbschafts- & Vermögenssteuer
Keine jährliche Grundsteuer
Keine Grunderwerbsteuer

Dubai bietet damit eines der steuereffizientesten Immobilien-Systeme weltweit.

Tipp: Steueroptimiert investieren

Investieren Sie in Freehold-Gebieten
Nutzen Sie Developer-Finanzierungen für Liquidität
Prüfen Sie Ihre steuerliche Situation in Deutschland
Profitieren Sie von Off-Plan-Wertsteigerungen steuerfrei

FAQ – Dubai Immobilien Steuern

Gibt es Steuern auf Mieteinnahmen in Dubai?

Nein – Mieteinnahmen sind steuerfrei, sowohl für Einwohner als auch Ausländer.

Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?

Nein – Gewinne aus Immobilienverkäufen sind steuerfrei.

Gibt es eine jährliche Grundsteuer?

Nein – nur Service Charges für die Instandhaltung des Gebäudes.

Wie funktioniert die Registrierung beim Kauf?

Über das Dubai Land Department – vollständig digital & staatlich abgesichert.

Sind Erbschaften von Dubai Immobilien steuerpflichtig?

Nein – es gibt keine Erbschafts- oder Schenkungssteuer.

Jetzt steuerfreie Immobilienangebote in Dubai sichern!

Wir vermitteln geprüfte Projekte mit höchster Ertragssicherheit und steuerfreiem Wachstum.

Steuerfreie Immobilien entdecken!