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Visum durch Immobilienkauf in Dubai – So sichern Sie sich Ihren Aufenthalt

Ein Immobilienkauf in Dubai bringt nicht nur steuerfreie Erträge und hohe Renditen – er kann Ihnen auch ein Aufenthaltsvisum in den Vereinigten Arabischen Emiraten sichern.
Investoren, die eine Immobilie im Wert von mindestens 750.000 AED (ca. 190.000 €) erwerben, können ein Residence Visa beantragen und somit legal in Dubai leben.


Je nach Höhe der Investition sind sogar langfristige Golden Visa möglich – inklusive Aufenthaltsrecht für Ehepartner und Kinder.

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Wer erhält ein Visum durch Immobilienbesitz in Dubai?

Jeder Ausländer, der in Dubai eine Immobilie im eigenen Namen besitzt, kann ein Aufenthaltsvisum beantragen.
Voraussetzungen:

Immobilie muss vollständig bezahlt sein (keine Hypothek im Grundbuch)

Objektwert mindestens 750.000 AED

Kauf in einer Freehold-Zone (100 % Eigentum für Ausländer)

Das Visum ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger möglich.

Immobilie nicht im Bau, sondern fertiggestellt

Arten von Visa durch Immobilienkauf

Das Golden Visa gilt als die attraktivste Option für langfristige Anleger und Unternehmer.

Luxuriöses, helles Wohnzimmer in Dubai mit Panorama auf die Marina-Skyline – hochwertige Immobilie als Beispiel für Visum durch Immobilienkauf.
2–3 Jahres Visum (Investor Visa)
  • Mindestinvestition: 750.000 AED (~190.000 €)
  • Immobilie vollständig bezahlt
  • Gültig für 2–3 Jahre, verlängerbar
  • Einschließlich Familiennachzug (Ehepartner & Kinder)
5 Jahres Visum
  • Mindestinvestition: 2 Mio. AED (~500.000 €)
  • Immobilie kann aus mehreren Objekten bestehen
  • Immobilie muss im Besitz bleiben
  • Verlängerung alle 5 Jahre möglich
Golden Visa – 10 Jahre Aufenthalt
  • Mindestwert: 2 Mio. AED (~500.000 €)
  • Immobilie darf teilweise finanziert sein
  • Gültig für 10 Jahre, verlängerbar
  • Einschließlich Ehepartner, Kinder & Hausangestellte
  • Ermöglicht dauerhaften Aufenthalt und Investorenstatus

Vorteile eines Immobilien-Visums in Dubai

  • Recht auf Aufenthalt in den VAE
  • Keine Einkommens- oder Vermögenssteuer
  • Freie Ein- und Ausreise
  • Möglichkeit, Bankkonto und Telefonnummer zu eröffnen
  • Zugang zu Gesundheitsversorgung und Bildungseinrichtungen
  • Familienmitglieder können mit aufgenommen werden

Wie beantrage ich das Visum durch Immobilienkauf?


  1. 1
    Immobilie in Freehold-Zone erwerben
  2. 2
    Eigentumsnachweis über das Dubai Land Department erhalten
  3. 3
    Antrag über Dubai Land Department (DLD) oder ICP-System stellen
  4. 4
    Gesundheitscheck und biometrische Daten abgeben
  5. 5
    Erhalt der Emirates ID & Visumseintragung

Der gesamte Prozess dauert in der Regel 2–4 Wochen.

Welche Unterlagen werden benötigt?


  • Reisepass (gültig)
  • Eigentumsnachweis (Title Deed)
  • Zahlungsnachweis
  • Aktuelles Passfoto
  • Gesundheitscheck / Krankenversicherung
  • Antrag über Dubai Land Department

Welche Immobilien berechtigen zum Visum?

  • Eigentumswohnungen (Freehold)
  • Villen und Townhouses
  • Neubau-Immobilien nach Fertigstellung
  • Mehrere Objekte möglich, sofern Gesamtwert über 750.000 AED liegt

Off-Plan-Immobilien berechtigen erst nach Fertigstellung zum Antrag.

Mit einem Immobilienvisum genießen Sie nahezu alle Rechte eines Einwohners – ohne Staatsbürgerschaft.

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Unterschiede zum Arbeits- oder Rentnervisum

Visa-Typ

Voraussetzung

Gültigkeit

Immobilienvisum

Besitz einer Immobilie

2–10 Jahre

Arbeitsvisum

Beschäftigung in Dubai

Arbeitsvertrag

Rentnervisum

Nachweisbare Rente & Ersparnisse

5 Jahre

Das Immobilienvisum ist die einfachste Form, langfristig in Dubai zu leben – ohne Arbeitgeberbindung.

Kann das Visum verlängert oder übertragen werden?

Ja.
Das Visum kann beliebig oft verlängert werden, solange der Eigentümer die Immobilie behält.
Beim Verkauf des Objekts wird das Visum ungültig, kann aber bei Erwerb einer neuen Immobilie erneut beantragt werden.

Vorteile gegenüber anderen Ländern

  • Kein Mindestaufenthalt erforderlich
  • Keine Steuerpflicht in Dubai
  • Eigentum bleibt vollständig im Besitz des Investors
  • Hohe politische & wirtschaftliche Stabilität
  • Moderne Infrastruktur & internationale Lebensqualität

Dubai kombiniert Kapitalanlage mit Aufenthaltsrecht – sicher, steuerfrei und planbar

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FAQ – Visum durch Immobilienkauf in Dubai

Ab welchem Betrag erhalte ich ein Visum?

Ab 750.000 AED (~190.000 €) – bei vollständig bezahlter Immobilie.

Kann ich das Visum verlängern?

Ja, solange Sie Eigentümer der Immobilie sind.

Bekommen Familienmitglieder auch ein Visum?

Ja, Ehepartner und Kinder können eingeschlossen werden.

Kann ich mit dem Visum arbeiten?

Nicht automatisch – hierfür ist ein separates Arbeitsvisum nötig.

Was passiert, wenn ich die Immobilie verkaufe?

Dann erlischt das Visum, kann aber bei einer neuen Immobilie neu beantragt werden.

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