Voraussetzungen für den Immobilienkauf in Dubai – Was Käufer wissen müssen
Wer in Dubai eine Immobilie kaufen möchte, braucht keine Staatsbürgerschaft oder Aufenthaltserlaubnis.
Der Kaufprozess ist einfach, transparent und auch für Ausländer vollständig erlaubt.
Dubai hat sich bewusst für internationale Investoren geöffnet – mit klaren Gesetzen, staatlich regulierten Kaufabläufen und rechtssicheren Eigentumseinträgen
Hier erfahren Sie, welche Voraussetzungen Sie erfüllen müssen, um in Dubai sicher zu investieren.
Dürfen Ausländer Immobilien in Dubai kaufen?
Ja. Ausländer dürfen Immobilien in sogenannten Freehold-Gebieten kaufen und besitzen diese zu 100 % im eigenen Namen.
Zu den bekanntesten Freehold-Zonen zählen:
Dubai Marina
Downtown Dubai
Palm Jumeirah
Business Bay
Jumeirah Village Circle (JVC)
Dubai Hills & Arabian Ranches
Der Kauf ist für alle Nationalitäten erlaubt – ohne lokale Partner oder Sponsor.
Welche Dokumente werden benötigt?
Für den Kauf einer Immobilie in Dubai reicht meist schon:
- 1Reisepass (gültig, farbig eingescannt)
- 2Kaufvertrag oder Reservierungsformular
- 3Zahlungsnachweis (z. B. Banküberweisung oder Bestätigung
- 4Einkommensnachweis, falls Finanzierung gewünscht ist
Alle Unterlagen können digital eingereicht werden – der gesamte Ablauf ist online möglich.
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Brauche ich ein Visum, um eine Immobilie zu kaufen?
Nein.
Sie benötigen kein Visum, um in Dubai Immobilien zu kaufen oder zu besitzen.
Ein Visum ist jedoch optional möglich – insbesondere, wenn Sie in Dubai leben oder regelmäßig vor Ort sein möchten.
Aufenthaltsvisa durch Immobilienbesitz
Immobilienbesitz kann also gleichzeitig Ihre Aufenthaltsgenehmigung sichern.
Gibt es Alters- oder Einkommensvoraussetzungen?
Nein.
Es gibt keine Altersbeschränkung für Käufer und keine Mindestverdienstpflicht.
Wichtig ist lediglich, dass der Käufer die Zahlungen nachweisen kann – entweder aus Eigenkapital oder über Finanzierung.
Wie funktioniert der Kaufprozess?
- 1Immobilie auswählen
- 2Reservierungsvereinbarung unterzeichnen
- 3Anzahlung leisten (meist 5–20 %)
- 4Vertrag bestätigen
- 5Registrierung beim Dubai Land Department (DLD)
- 6Eigentumseintrag auf den Käufer
Innerhalb weniger Tage sind Sie offiziell eingetragener Eigentümer.
Finanzierungsvoraussetzungen für Ausländer
Auch ohne Wohnsitz können Ausländer Hypotheken oder Developer-Finanzierungen erhalten.
Bedingungen je nach Bank.
Anzahlung: meist 20–50 %
Laufzeit: bis zu 25 Jahre
Einkommensnachweis erforderlich
Viele Entwickler bieten eigene Ratenpläne, bei denen keine klassische Bankfinanzierung nötig ist.
Bonitätsprüfung (z. B. Schufa oder Äquivalent)
Rechtliche Voraussetzungen
So ist Ihr Investment gesetzlich abgesichert.
Voraussetzungen für Vermietung oder Wiederverkauf
Fazit – Voraussetzungen auf einen Blick
Bereich | Voraussetzung |
|---|---|
Eigentum für Ausländer | Ja, in Freehold-Zonen |
Mindestkapital | Keine Pflicht, aber Anzahlung 5–20 % üblich |
Aufenthaltspflicht | Nicht erforderlich |
Finanzierung | Möglich, auch ohne Wohnsitz |
Steuern | Keine Einkommen- oder Grundsteuer |
Eigentumsnachweis | Dubai Land Department (Grundbuch) |
Dubai macht den Immobilienkauf für internationale Käufer einfach, sicher und steuerfrei.
FAQ – Voraussetzungen Immobilie Dubai
Nein, der Kauf ist auch ohne Visum möglich.
Ja – 100 % Eigentum in Freehold-Gebieten, eingetragen im Dubai Land Department.
Es gibt keine gesetzliche Grenze, viele Projekte starten ab ca. 150.000 €.
Ja – Käufer aus der ganzen Welt dürfen Immobilien erwerben.
In der Regel zwischen 3 und 14 Tagen – vollständig digital möglich.
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