Angebot anfordern!

Wie Immobilien in Dubai kaufen? – Schritt für Schritt erklärt

Viele Interessenten fragen sich: Wie kauft man eine Immobilie in Dubai als Ausländer?
Die gute Nachricht: Der Kaufprozess ist transparent, staatlich reguliert und kann vollständig aus Deutschland erledigt werden. Ob Apartment, Villa oder Off-Plan Projekt – Eigentümer erhalten vollständige Besitzrechte inklusive Eintragung im Dubai Land Department.


Hier erklären wir alle Schritte, Kosten, Dokumente und wichtige Tipps für einen sicheren Immobilienkauf in Dubai.

Immobilien ansehen!

Kann man als Ausländer Immobilien in Dubai kaufen?

Ja. Ausländer dürfen Immobilien in ausgewiesenen Freehold-Gebieten kaufen und zu 100 % besitzen – ohne lokalen Partner.

Vollständiges Eigentum

Eintragung im staatlichen Grundbuch

Kauf auch aus dem Ausland möglich

Schritt-für-Schritt: So kaufen Sie Immobilien in Dubai

Budget & Ziel festlegen

  • Kapitalanlage, Vermietung oder Eigennutzung?
  • Sofort verfügbar oder Neubau/Off-Plan?

Immobilien auswählen

  • Apartment, Villa, Townhouse oder Penthouse
  • Standort: Marina, Downtown, Business Bay, Dubai Hills, Palm Jumeirah etc.

Kaufangebot & Reservierung

  • Objekt wird reserviert
  • Anzahlung (häufig 5–20 % des Kaufpreises)

Kaufvertrag & Zahlungen

  • Vertrag wird digital signiert
  • Zahlung via Bank, Entwickler-Plan oder Finanzierung

Eintragung im Dubai Land Department

  • Der Käufer wird als offizieller Eigentümer registriert
  • Registrierung erfolgt digital oder über Trustee Office

Schlüsselübergabe & Vermietung

  • Bei Fertigstellung: Übergabe & Vermarktung
  • Steuerfreie Mieteinnahmen für Eigentümer

Welche Kaufnebenkosten gibt es in Dubai?


Grundbuch & Registrierung: ca. 4 %

Verwaltungsgebühr: 500–5.000 AED

Maklercourtage: ca. 2 % (bei Bestandsimmobilien

Developer Fee (selten): projektabhängig


Keine Grunderwerbsteuer, keine jährliche Immobiliensteuer, keine Mietsteuer.

Welche Immobilien eignen sich für den Kauf?

  • Apartments mit Meer- oder Skylineblick
  • Serviced Residences (Hotel-Standard)
  • Townhouses & Villen in Familiengebieten
  • Off-Plan Projekte mit Ratenplan

Alles kann ohne Aufenthalt in Dubai durchgeführt werden.

Welche Standorte sind besonders beliebt?

Dubai Marina
Tourismus & Kurzzeitmiete
Downtown
Premiumlage, Burj Khalifa, hohe Wertstabilität
Business Bay
Moderne Citylage, starke Nachfrage
JVC
Günstige Preise & hohe Rendite
Palm Jumeirah
Luxussegment & Wertsteigerung

Welche Immobilien eignen sich für den Kauf?

Je nach Objekt und Lage sind stabile und attraktive Netto-Erträge möglich.

Apartments mit Meer- oder Skylineblick

Serviced Residences (Hotel-Standard)

Townhouses & Villen in Familiengebieten

Off-Plan Projekte mit Ratenplan

Finanzierung für Ausländer

  • Hypothek über lokale Banken möglich
  • Beleihung bis zu 50–80 %
  • Off-Plan: flexible Ratenpläne statt Sofortzahlung
  • Kein Wohnsitz in den VAE erforderlich

Welche Dokumente werden benötigt?

  • Reisepass
  • Kaufvertrag
  • Zahlungsnachweis
  • Bei Finanzierung: Einkommens- & Bonitätsnachweis

Weniger Bürokratie als in Deutschland – viele Schritte sind digital.

Vorteile beim Immobilienkauf in Dubai

  1. 1
    Steuerfreie Mieteinnahmen
  2. 2
    Kein Immobilien- oder Vermögenssteuer
  3. 3
    Hohe Nachfrage & starke Wirtschaft
  4. 4
    Internationale Mieter & Tourismus
  5. 5
    Rechtssicherer Markt mit klarer Regulierung

Dubai zählt zu den transparentesten Immobilienmärkten weltweit.

Wir finden passende Immobilien für Ihr Budget - vom City-Apartment bis zur Luxusvilla.

Angebote anfordern!

FAQ – Wie Immobilien in Dubai kaufen?

Kann ich ohne Aufenthalt in Dubai kaufen?

Ja – der gesamte Prozess kann aus dem Ausland erfolgen.

Erhalte ich vollständiges Eigentum?

Ja. Ausländer erhalten Freehold-Eigentum inkl. Grundbucheintrag.

Sind Mieteinnahmen steuerpflichtig?

Nein – keine Einkommen- oder Kapitalertragssteuer in Dubai.

Wie sicher ist der Kauf?

Der Markt ist staatlich reguliert, Verträge und Zahlungen sind geschützt.

Wir begleiten den gesamten Kaufprozess

  • Auswahl der passenden Immobilien
  • Prüfung von Projekten & Bauträgern
  • Vertrags- und Registrierungsservice
  • Auf Wunsch: Vermietung & Verwaltung
Ekomi Bewertungssiegel – Vertrauen beim Prozess „Wie Immobilien in Dubai kaufen?“
Kundenzufriedenheitssiegel – Vertrauen für „Wie Immobilien in Dubai kaufen?“
mehr als 98% Kundenzufriedenheit
Customers served! 0 + Jahre Erfahrung
Customers served! 0 + Kunden
Customers served! 0 + Immobilien im Bestand
Customers served! 0 + aktuelle Off-Plan Projekte