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Immobilienfinanzierung Dubai – Finanzierung für Ausländer & Investoren

Eine Immobilienfinanzierung in Dubai ist auch für Ausländer problemlos möglich.
Internationale Käufer können Immobilien über lokale Banken, internationale Kreditinstitute oder Entwickler-Finanzierungen erwerben – ohne Wohnsitz in den VAE.


Ob Apartment, Villa oder Off-Plan Projekt: Dubai bietet flexible Modelle, niedrige Einstiegshürden und transparente Abläufe.

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Kann man als Ausländer in Dubai finanzieren?

Ja. Ausländer dürfen Immobilien in Dubai finanziert kaufen.
Viele Banken und Entwickler bieten Finanzierungsmodelle speziell für internationale Investoren.

Ohne Wohnsitz möglich

Kreditannahme oft aus Europa machbar

Eigentum wird zu 100 % eingetragen

Welche Finanzierungsarten gibt es?

Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 400.000 €
Eigenkapital: 20 %
Finanzierung: 80 % über 20–25 Jahre
-> Eigentümer bleibt 100 % im Grundbuch eingetragen.

Bankfinanzierung (Hypothek)

  • Finanzierung für Ausländer & Expats
  • Übliche Beleihung: 50–80 % des Kaufpreises
  • Laufzeiten oft bis zu 25 Jahren
  • Zinsen im internationalen Vergleich moderat

Entwickler-Finanzierung (Developer Payment Plan)

  • Besonders bei Off-Plan Projekten
  • Niedrige Anzahlung (oft 5–20 %)
  • Ratenzahlung nach Baufortschritt
  • Teilweise Restzahlung nach Fertigstellung

Barzahlung (Cash Purchase)

  • Schneller Ablauf & höherer Verhandlungsspielraum
  • Beliebt bei Investoren & Kapitalanlegern

Welche Unterlagen benötigen Ausländer?

Viele Prozesse können digital abgewickelt werden – ohne persönliches Erscheinen.

Reisepass

Kontoauszug / Einkommensnachweis

Schufa bzw. Bonitätsnachweis

Kaufvertrag des Objekts

Vorteile der Immobilienfinanzierung in Dubai

  • Finanzierung für Ausländer möglich
  • Flexible Modelle – besonders bei Neubauprojekten
  • Hohe Wertstabilität und starke Nachfrage
  • Keine Steuer auf Mieteinnahmen oder Gewinne
  • Vollständig digitaler Ablauf möglich

Viele Investoren nutzen Dubai, um Vermögen steuerfrei aufzubauen.

Welche Immobilien eignen sich für Finanzierungen?

Luxuriöses Wohnzimmer in Dubai mit Panoramablick auf die Skyline und den Burj Khalifa bei Sonnenuntergang.
Apartments in Marina, Downtown, Business Bay
  • Beliebt bei Expats, Geschäftsreisenden & Langzeitmietern
  • Hohe Vermietungsquoten & starke Mieteinnahmen
  • Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Rendite
Moderne Wohnsiedlung in Dubai mit Reihenhäusern, gepflegten Grünanlagen und ruhiger Straße bei Sonnenuntergang.
Townhouses & Villen in Dubai Hills, JVC, Arabian Ranches
  • Perfekt für Familien & langfristige Mieter
  • Große Nachfrage nach gehobenen Wohnanlagen
  • Stabile Einnahmen durch lange Mietverträge
Bauprojekt in Dubai mit mehreren Wohnanlagen im Rohbau und großen Turmkränen vor klarem Himmel.
Off-Plan Projekte mit Ratenplänen
  • Niedrige Anzahlung & flexible Zahlung bis Fertigstellung
  • Wertsteigerung bereits während der Bauphase
  • Moderne Ausstattung & hohe Nachfrage bei Neubezug

Ablauf der Finanzierung

  1. 1
    Objekt auswählen
  2. 2
    Bank oder Entwickler wählen
  3. 3
    Unterlagen einreichen
  4. 4
    Kreditfreigabe
  5. 5
    Eintragung im Dubai Land Department

Auch aus Deutschland möglich.

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FAQ – Immobilienfinanzierung Dubai

Können Ausländer Immobilien finanzieren?

Ja. Hypotheken und Payment-Pläne sind für internationale Käufer möglich.

Wie hoch ist die übliche Finanzierung?

Oft 50–80 % des Kaufpreises.

Muss ich in Dubai wohnen, um eine Finanzierung zu erhalten?

Nein. Viele Banken finanzieren auch Käufer ohne Wohnsitz.

Sind Mieteinnahmen steuerpflichtig?

Nein. Mieteinnahmen und Kapitalgewinne sind steuerfrei.

Kann ich Off-Plan Immobilien finanzieren?

Ja – über flexible Ratenpläne direkt beim Entwickler.

Ihre Vorteile mit uns

  • Zugang zu banken- und developer-finanzierten Projekten
  • Vergleich von Zahlungsplänen & Krediten
  • Unterstützung bei allen Dokumenten
  • Rechtssichere Kaufbegleitung
Bewertungssiegel für Immobilienfinanzierung in Dubai – geprüfte Kundenzufriedenheit
Qualitätssiegel für Immobilienfinanzierung in Dubai – vertrauenswürdiger Service
mehr als 98% Kundenzufriedenheit
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